近兩年一直有政府及學者發表房產泡沫理論，導致一般民眾只能眼巴巴看房價上漲，投資客輕鬆賺錢。
日前財政部長張盛和說，「房市泡沫10指標」有逾半超標，他比喻房市泡沫像基隆的黃色小鴨，隨時可能爆破。
其中泡沫指標如房價所得比9.2倍、房貸本息大於家庭收入1/3、台北房價租金比64倍、空屋率19.3%等，這些指標我相信不是這一、二年才特別嚴重。但奢侈稅及實價登錄實施這兩年來，大台北房地產至少漲10%~20%，若參考上述指標不買，只能眼巴巴看房價一路漲…
建商、投資客輕鬆炒高房價
我從聯合報資料庫、中時資料庫找到一些2007、2008年次貸風暴、金融海嘯時就開始看空的言論(一路看空至今的言論大有人在)，其中2007年有文章提及，高物價、高油價、高房價來臨，像林口、三峽、淡水推案量暴增的區域不要買，但推案量大的區域這六年來還是大漲，問題到底出在哪？
我認為，問題不在供給面，而是資金面造成投資需求擴張，投資客一次買3、5、8間的所在多有，加上預售屋自備款負擔不重，利息低成屋繳息也輕鬆，持有成本低，因此不願意便宜賣，房價就一路炒高。
邱式房產漲跌指標
四、五年前，陸續有：重劃區點燈率低、台灣出生率低、家庭所得比高等房市泡沫化的言論；也有學者在2008年金融海嘯時指出，房市將走3~5年、甚至7年的長空。若當時想買房的民眾，聽到這些言論，裹足不前沒買；現在眼見房價愈飆愈高，肯定捶心肝。所以有人問那究竟哪些指標，才是觀察房地產漲跌的有效指標？以下是個人淺見。
首先可以觀察台股大盤指數，從過去經驗來看，股市、房市連動性極高，例如：民國76年2月，國泰人壽以每坪90萬元天價標下南京東路三段中華航空旁1700餘坪國有地(現址六福皇宮)。當時台股從76年1000餘點，一路漲到79年2月台股12,682點，房地產也一路飆漲，這段時間就是老一輩的人戲稱「台灣錢淹腳目」的年代。
指標1：房貸利率高低
79年股市開始走下坡，但房價依舊向前衝，直至81年初實施容積率管制，建商搶建出現超額供給，加上當時房貸利率13%~14%，沉重的房貸負擔壓垮了投資客，房價才開始崩跌。
指標2：房價向下僵固性
另外，2008年5月馬總統上任後遭逢全球金融海嘯，當時台股從9300多點，一路下滑到11月的3955點，台股大盤指數跌了57%，大台北房地產僅跌15%~20%，相較股市跌的不深，於是有「房價向下僵固性」理論出現。換言之，2014年台股若要奔上萬點關卡，房地產肯定不會寂寞。
指標3：觀察建商體質
另一方面，房價要大跌建商和投資客一定要受傷，房價才可能下跌！通常是郊區開始跌，慢慢跌回市中心；投資郊區的投資客會先受傷。不過，這一波十年的房市多頭，把建商和投資客養得肥又胖，建商的體質和上一波(1990~2000年)倒閉建商完全不同，手上周轉的現金充沛，加上購地成本高昂，建商將本求利，更不可能便宜賣，房價只能高高掛。
指標4：法拍屋數量指標
另外，法拍屋數量也是房市漲跌觀察指標之一，2008金融海嘯時全台法拍屋均量約4000~5000件，11月~12月法拍屋暴增上萬件，其中又以中、南部500萬內的法拍屋數量暴增最多，反而高總價法拍屋暴增量不大。
台灣房屋高資產中心執行長
