2022/05/06 09:18:21

台南近年來房市熱絡，不動產銷售廣告違規情形頻傳，台南地政局統計去年度至今針對不動產經紀業違規裁罰共計18件，其中以違反不動產經紀業管理條例第21條第2項為最大宗，即刊登廣告未註明經紀業名稱及銷售廣告不實，計有10件；其餘8件違規情形則為租賃案件實價登錄逾期5件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、非經紀業經營仲介或代銷業務者1件。

為促進不動產交易安全，保護消費者權益，台南市訂定「台南市不動產交易安全查核實施計畫」，聯合所轄各地政事務所全面查核地政士及不動產經紀業業務，查核項目包括一般性業務查核及廣告查核。除主動出擊查核外，經民眾檢舉經紀業違規仍以廣告不實為最大宗，廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，影響消費者權益甚鉅，倘與事實不符，則有面臨裁罰之可能性，廣告用語仍應注意其中立性與真實性。

地政局長陳淑美表示，依據不動產經紀業管理條例第21條規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可以刊登廣告及銷售，且廣告及相關銷售文宣應註明不動產經紀業名稱，並應與事實相符，其中註明經紀業名稱方式內政部於98年已有函釋明確規範，不得逕以加盟店名稱替代經紀業名稱，業者應遵從相關法規規定，切勿便宜行事，以免受罰。

陳淑美局一步提醒，隨著網路世代，數位行銷廣告發達，凡得使不特定多數人知悉其不動產銷售宣傳內容之傳播，即屬不動產經紀業廣告之範疇，就應符合廣告規範。近期裁處案多為臉書社群網路平台刊登廣告違規，呼籲業者執行業務時，仍應注意相關規範。