換屋族注意！政府為了鼓勵民眾換屋，在稅賦上有土地增值稅的重購退稅優惠，以及財產交易所得或房地合一稅的重購扣抵，但要留意，不管先買後賣或先賣後買，都要在2年內完成，且新屋在5年內不得移轉或變更使用，否則會被追回土增稅重購退稅及房地合一稅的重購扣抵。

不少民眾買了新屋，為了學區全家大小將戶籍遷至新屋，忘了舊屋要保有自用住宅資格，喪失了重購退稅的優惠。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

換屋族稅賦上的優惠主要有2種，其一為土地增值稅（簡稱：土增稅）的重購退稅，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，主要限制為自用，很多人以為辦理土增稅的重購退稅，必須要辦理自用地的土增稅或辦理自用地的地價稅才能重購退稅，原則上，只要房屋符合自用條件就可以辦理。

土增稅有一生一次、一生一屋的優惠稅率，若有要辦理重購退稅，錢都會退回來，可以省下這個優惠資格，自用住宅有設籍條件，只要在出售立約日之前本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記即可，要留意的是，新舊房地所有權人必須為同一人，《住展》雜誌研發長何世昌提醒，新屋購買後5年不能出售而且也不能出租，都要符合自用住宅的定義，否則會被追稅。

土增稅退稅的金額計算方式，是新購土地公告現值加上繳納土增稅，扣掉原土地公告現值就等於可退稅金額，但該金額不得超過所繳納的土增稅。

在房價部分，2016年元旦房地合一稅上路後，就有舊制財產交易所得稅及房地合一稅的差異，2者都有重購扣抵的優惠，但規範稍微不同，陳俊宏指出，相同的是在出售前1年無出租或供營業使用，在房地合一稅中要有本人、配偶或未成年子女設籍，財產交易所得稅中則放寬至直系親屬設籍即可。

退稅標準則是小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋在財產交易所得稅中不能退稅，但房地合一稅可以按比例退，價格計算的標準也不太一樣，財產交易所得稅是看房屋評定現值或房屋實際價格，房地合一稅則視房地總價高低退稅。

土增稅的重購退稅與房地合一稅、財產交易所得稅的重購扣抵最大的不同點，在於土增稅重購退稅新舊房地所有權人必須為同一人，房地合一稅、財產交易所得稅的重購扣抵除本人外，可以是配偶，因此，如果因貸款條件，新屋要購買在夫妻另一個人的名稱底下，就要特別留意，少了土增稅的重購退稅是否划算。（連珠君／綜合報導）

土增稅重購退稅，別忘了房地所有權人必須是同一人。林琨凱攝