公寓最怕發生樓層漏水，由於涉及住戶隱私，處理相對不便，新北市的陳小姐向《蘋果新聞網》投訴，住家位於三重車路頭街62巷某5層公寓3樓，4樓的汙水長期從後陽台牆面流下，致使樓下的居室潮濕發霉，即使房東介入協調，房客仍不願配合修繕，甚至拒收存證信函。專家指出，修繕是房東的義務，苦主應該究責的是4樓房東，可先申請民事調解，如果不予理會，仍可透過民事訴訟求償，至於房東簽的是不定期租約，提前解約必須有違約事實，拒絕修繕漏水已符合條件，確實能夠提前解約。
 
陳小姐透露，去年5月公寓4樓開始漏水，汙水從後陽台牆面流下，導致自家陽台變得潮濕，曾經找房東反映問題，房東也願意幫忙，於是商請房客協助找尋漏水源頭，房客卻不願配合修繕，任憑房東多次懇求依舊無動於衷，事態更演變到必須寄發存證信函催告退租。《蘋果》嘗試向陳小姐索取4樓房客的聯絡方式，對方以個資為由拒絕提供，截稿前無法取得聯繫。
 
陳小姐提到，這棟屋齡40多年的公寓每層2戶，自家位於3樓某戶，格局大同小異，主要都是3房1聽有陽台，樓層之間的格局相仿，由於4樓房東與自己是親戚關係，間接得知樓上的租房狀況。根據她的說法，4樓以月租9000元租給一戶4口家庭，簽署的是不定期租約，夫妻年約50多歲，育有一男一女，男主人疑似在警界服務，但不清楚女主人職業。
 
陳小姐強調，漏水問題主要都是透過4樓房東協調，去年至今反映不下10次，希望能夠開門讓技師尋找漏水源頭，房客始終不予理會，如今漏水狀況惡化甚至殃及2樓後陽台，即使房東寄發存證信函要求收回房子，對方也沒收取來函，只預告會在7月底前搬離，至今未見有搬家跡象。她接著說，之前委請技師調查，技師直指水源來自樓上，可能是自來水管破裂，但不清楚位置，因此希望樓上能協助勘查。
 
包租公律師蔡志雄指出，修繕屋況是房東的義務，3樓應該究責的是房東，不過房客有責任配合修繕，如果干擾修繕導致漏水情況惡化，房客亦可向其求償。他補充說明，這類糾紛牽涉鄰里關係，建議敦親睦鄰為上策，可先嘗試申請民事調解，倘若對方不理會，再行採取民事訴訟，還要確實錄影存證，求償時才更有憑據。
 
義理法律事務所律師莊勝榮表示，房東簽署的是不定期租約，想提前終止必須構成違約事實，雖然修繕屋況是房東的責任，從法律觀點來看，房客也要盡力配合修繕，拒絕讓技師尋找水源的行為，倘若導致漏水情況惡化，即使合約沒有註明修繕責任，同樣符合違約條件，房東有權提前終止合約，必須提前告知房客解約的意圖，至少要提前1個月告知。（余奕賢／台北報導）