房地產新聞 » 高房價怎麼解? 央行:利率不是最佳工具

低利率被認為是高房價的成因之一,中央銀行被問到會不會出手抑制房價?總裁楊金龍再次重申,用利率來解決房價問題,需要大幅升息才有明顯影響,反而會衝擊正常的經濟活動。

 

楊金龍在18日指出,央行不是不關心房價,更關心金融體系貸款給民眾的情況,也就是說,如果房地產泡沫化,會損及銀行業的資產品質;央行關注銀行中介功能,會進一步了解資產品質狀況,至於房價,是各部會應該共同關注的議題。
楊金龍認為,房價受供給、需求等制度面影響,其實根據研究,對於抑制房價最有利的方法是稅率,如果加上房貸成數規定,會更有效。
 
央行在22日發出聲明強調,不是不關心高房價,只是利率非處理房價的最佳工具,若要透過利率,央行須大幅調升利率才會對房價有明顯影響。然而,此將影響銀行對企業的貸款,衝擊正常的經濟活動。
 
央行說明,台灣房價上漲主要是受資金流入影響。2008 年全球金融危機後,鑑於海外投資標的不佳,且 2009 年遺贈稅大幅調降,國人大量匯回資金,加上國內長期超額儲蓄、房價預期、人為炒作和不動產持有成本低等因素,均使資金流入房市,推升房價。
 
楊金龍再次強調,影響房價的可能成因甚多,並非單一部會就能解決高房價問題,為健全房市發展,端賴各部會從不動產市場需求、供給與制度面通力合作。