「看房子時，只要格局看完就可以走？」 錯，重點隱藏在「頂樓」裡！

 

我們都知道，看房子也要留意公設，但是，如果你買的是公寓的一樓或二樓，你會特別去頂樓看嗎？不管你買的是幾樓，一定要到頂樓看看！怎麼說呢？

頂樓是很常被忽略的區域，尤其是公寓。我們都知道公寓的坪數最實在，公設比低，甚至有些公寓的權狀坪數沒有公設。但其實，就算是無電梯公寓，還是有兩個公設喔！一個是樓梯間，一個是頂樓！除了樓梯間要觀察鄰居是否有堆放雜物外，頂樓也有許多值得注意的地方：

1.有沒有頂樓加蓋？加蓋面積多少？

「頂樓加蓋」是台灣公寓大廈的奇觀，不管是電梯華廈或公寓，一定要留意頂樓有沒有加蓋。如果你買的不是頂樓，最好找沒有加蓋的，空間比較好使用（要曬棉被比較方便）。就算你買的就是頂樓，頂加空間為你所使用，也一定要買沒有蓋滿、還留有露台或平台的頂加，因為如果發生緊急情況（如：火災），頂樓是整棟住戶的緊急避難空間，非常重要，不可不慎！

2.樓梯間有沒有安裝鐵門？

有些公寓會在樓梯間安裝鐵門，這在頂樓樓層特別常見。例如：總樓高4樓，4樓鄰居就在3樓和4樓樓梯間加裝鐵門，平常鐵門還會上鎖，讓樓下鄰居不能上去。基本上這已經違法了！與其買了之後要花心力去跟鄰居溝通（還不見得能成功），不如在看屋時就留意，避免這樣的房子。

3.環境衛生如何？

我曾經看過一間房子，樓梯間都很整齊，到頂樓一看，不得了！不僅堆了幾包垃圾，還有腐敗的魚和空的啤酒罐放在地上！一問之下才知道原來同一棟有鄰居將房子租給人力仲介公司，人力仲介公司租給外勞。這些外籍勞工朋友剛好特別喜歡烤肉，尤其特別喜歡烤海鮮！不僅影響住家安寧，沒有吃完的海鮮還常常直接留在現場，放了好幾天才去清理，往往都已經長蟲了！房東不住在那一棟裡，雖然鄰居多次跟他反應，他也不疾不徐，表示已經跟房客溝通了。所以除了樓梯間，頂樓也是觀察鄰居生活習慣的重要線索！

4.有無嫌惡設施？

頂樓由於高度較高，常見的電塔、福地都可以從頂樓一覽無遺。從頂樓也可以觀察學校、公園、醫院等位置，非常方便！

頂樓很重要，即便是我在租辦公室看屋時，也都一定記得到頂樓看看！下次看屋時可別忘了喔！