現今房市又再出現「高大深遠」令人擔憂的推案景況
建築業算是個傳統產業，很多建築業者又都屬家族企業，要談公司治理，可以說是一種奢求，人治一直是大於制度，加上公司營運受市場景氣起落影響非常大，於是建築業就成了另一類「看天吃飯」的產業。這些年來在景氣的支撐下，建築業者各個賺大錢，幾乎聽不到業者跳票或倒閉的情形，這並不是意味業者的本領變強了，實際上建築業現在還是存在著「高大深遠」的隱憂。
為何房地產銷售333 反成壓垮駱駝的稻草
房地產市場是個景氣起落非常大的產業，當景氣走多頭的時候，就是時勢造英雄，只要建築業者趕得上這班上升列車，大家都是大賺其錢，走路有風；相反的，當景氣走下坡，很多業者若是不懂持盈保泰之道，或是擁有完整的公司治理之道，很容易就兵敗如山倒，被淹沒在景氣的浪頭之下。
過去這類的例子真的不勝枚舉，較知名的有東帝士集團、鴻禧集團、台鳳、新巨群、美村建設、長億、長谷、尖美、寶成……，可說族繁不及備載，想當年各個都是響噹噹的一方霸主，真的是看他起高樓，看他樓塌了，樓起樓塌，當然景氣大環境是原因之一，但是人、制度、風險管理等何嘗不是壓垮駱駝的稻草呢！
探究過去那些建設公司為什麼會倒掉？原因當然有很多，有些是不顧本業胡亂轉投資，有些是擴張太快，忽略了風險的存在，其中還有一個原因，就是所謂的「333」房屋銷售模式。也就是說建商在預售屋開賣達到三分之一銷售率後，就開始施工，在施工期間再賣三分之一的預售屋，等完工後再賣三分之一的成屋，這是一種高風險、高獲利的槓桿操作模式，景氣好的時候，業者可用賺翻來形容，但是一碰到景氣反轉，除非根底深厚，多數業者可能因此就撐不下去了！
所幸這些年來少再見到業者運用高槓桿的「333」銷售模式，業者大多記取了教訓，房屋能賣就不留，售屋速度能快就不慢，資金周轉都很平順，加上利率又低，業者財務都是過去十年來少見的健全狀態，現在較讓人擔心的除了利率走升的風險之外，就是過去讓業者吃足苦頭的「高大深遠」景況又出現了！
小心「高大深遠」成為下一個魔咒
上一波房市景氣下滑後，很多建築業者都是敗在「高大深遠」四字魔咒之下，所謂「高」就是業者好大喜功，患了大頭症，大樓越蓋越高，期望能夠在有生之年留下一棟地標建築；「大」是建築基地越推越大，動輒上千戶的造鎮案紛紛出籠；「深」就是地下室越挖越深，以謀求最大的獲利空間；「遠」就是推案越推越遠，越是到山邊水涯、越是人跡罕至需求越弱之地。
這四字魔咒，在景氣好的時候是四大正面思維模式，可創造最大獲利空間，但是一不小心就掉入無法掌控的風險之中。這波房市景氣期太長了，加上市區精華地段土地越來越難取得，所以可以看到過去「高大深遠」的推案模式又有越來越多的情形，過去的覆轍會不會重蹈，著實讓人捏把冷汗！
天時地利不動產創辦人 張欣民
