【住展房屋網/台北報導】自金融海嘯已降，本地房市多空交錯，甚至混戰的局面始終沒有停過，不過最近一段時間，兩方火藥味似乎愈來愈濃。而原因，當然是市場揣測美QE可能即將縮減規模，甚至擇期退場之故。
目前多方說法是，就算QE真退場，充沛(過剩)資金仍將『錢』進房市；看空者則舉出過去經驗及相關數據，認為QE一旦退場，代表資金將轉向或退潮，則房市可能明年初就會出現翻轉向下跡象。另根據了解，連仰賴房市資金的行庫，也針對這項因素提出警告。
上述說法無可厚非，畢竟這兩、三年來，房市確實是靠資金撐起買盤半邊天。然而，從近一個月房市開始顯現的微妙變化來看，經濟面仍然是決定台灣未來房市榮衰的最重要指標。根據住展企研室觀察，大約從本月初公佈第一季GDP數據為預測值一半不到之後，房市就開始浮現觀望氣氛。
有不少銷售中案場告訴住展企研室市調人員，約自母親節當週後，房市人氣、買氣就出現下滑。至於箇中原因，有些說法歸咎於天氣，有些則說和過(母親)節或趁天氣好轉、舉家出遊有關。只是，如上述論點成立，則房市表現應該是呈現全面降溫才是；然而事實是，各區域市況表現卻出現一定落差。
就拿高單、高總價，投資置產比例高的台北市來說，五月後人氣及成交轉趨遲滯的情況就很明顯；相對地，新北市外圍平價區銷況則仍平穩，淡海甚至繼續出現投資客卡位熱潮。
最近一年甚熱的桃園，情況也有些類似；像投資比例高的青埔，五月後人氣便較先前明顯下降，也傳有投資客退訂，原因則包含行庫緊縮銀根及機場捷運延後通車等。相較之下，其他區域來人量也有減少，但幅度相對小，成交也尚且維持穩定，畢竟扣除青埔之外，桃園多數地區還是以自用比例還是比較高。
換言之，最近市況出現各區走勢不同的狀況，恐怕還是經濟表現不如預期，才使得部份高資產族開始轉趨觀望；但同時間，平價、自用購屋客為主，或有題材可期的區域，市況仍算持穩。
在這樣的情況下，上週FED主席柏南奇國會談話結束後，市場預期QE將有變化，加上中國PMI意外下滑，接著主計處把全年GDP預測調降到2.4%，經濟會最新公佈的四月景氣對策燈號又差點亮藍燈；這些訊息，對房市需求面，甚至業者強銷信心，都將產生一定程度影響。是故，回歸基本面，要是經濟不能盡快出現明確復甦且力道足夠，則春節過後乍現的房市榮景，恐怕就真的曇花一現了。
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